辽宁GDP 16%靠地产投资 明年房地产开发投资或现负增长

辽宁全省GDP当中16.1%来自地产投资。日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过9%。投资强度过大导致辽宁房地产的去库存压力比全国其他地区更甚。

据中国房地产报独家统计显示，GDP增速最高的重庆(增长11%)，前三季度房地产开发投资占固定资产投资的比重为25.66%，房地产投资占 GDP的比重为24.11%。在31个省区市地产投资依赖度排名中，仅次于海南，排在第二位。而海南则一直是严重依赖房地产的地区，前三季度房地产投资占 GDP的比重高达46.42%，这意味着房地产开发投资贡献了近半的GDP总量。

北京、上海和广东，前三季度房地产投资占固定资产投资的比重则分别高达56.17%、57.18%、30.77%。而北京、上海前三季度GDP增速均未达到全国6.9%的平均值。

辽宁全省GDP当中16.1%来自地产投资。辽宁省常住人口2014年为4391万，比上一年仅增加1万人，位居全国第14位。但是房地产施工面积为全国第8位，投资额为全国第6位。而辽宁省沈阳市目前的库存仍是省会城市中最高的，需要消化20个月。

此外，辽宁的房地产业税收也在持续下降。房地产业税收占税收比重回落2.8个百分点，这是自今年2月份以来连续八个月负增长。建筑业税收比重回落1.1个百分点，自今年6月份以来持续为负。

东北三省前三季度GDP增速排名依然靠后，其中，辽宁以2.7%的增速垫底，黑龙江前三季度GDP增速为5.5%，排名倒数第三;吉林前三季度GDP增速为6.3%，排名倒数第四。山西前三季度GDP增速也不快，仅增长2.8%，排名倒数第二。

在这几个经济增长落后省份中，黑龙江、吉林、山西的房地产投资依赖程度都较低。黑龙江前三季度房地产投资占固定资产投资的比重11.78%，占GDP比重为7.79%。吉林省的这两个数值分别是6.78%、7.36%。山西稍高，分别为18.97%、11.49%。

全国经济增速最低的辽宁省，今年以来房地产开发投资持续负增长，但前三季度房地产投资占固定资产投资的19.71%，占GDP的16.1%，仍不低。辽宁房地产投资额比黑龙江、吉林总和的3倍还要多，投资强度过大导致辽宁房地产的去库存压力比全国其他地区更甚。同时，人口的流出更加重了这一地区的去库存压力。

深圳房地产研究中心高级研究院李宇嘉认为，中国大部分省区市经济发展对房地产依赖程度还是很高的，因为房地产的体量很大，下滑一两个百分点对经济的影响是巨大的，所以要让房地产投资缓慢下行。房地产关联着上下游产业，房地产全产业链占固定资产投资的比重已达60%。此外，房地产开发投资还关系到基础设施投资，是基础设施投资的资金来源和土地来源。

今年房地产销售面积比2013年的历史最高水平还要高，住房需求大量被透支，这就会导致2016年出现购买需求动力不强的迹象，现在占全国库存60%以上的三四线城市始终没能很好地去库存，问题还比较严重。目前的房地产开发投资增速已经降到2.6%，是21世纪以来最低增速，这也使得固定资产投资增速创下十几年来新低。如果新开工、土地出让继续下滑，那么明年房地产开发投资可能会出现负增长。

大家都知道，经济的三驾马车是，投资、消费、出口。房地产投资又是投资当中的重要一环。

2014年以来，随着房地产市场的不景气，我国房地产投资占GDP的比重其实在下降。2013年房地产投资占GDP比例高达16%，2014年这一比值则降到14.93%，今年前三季度进一步降为14.46%。

然而，14.46%的比重仍处于高位。当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过9%，而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%。

辽宁如果想在转型的时候抓住机遇，重新振兴乃至再次腾飞。就必须降低整体经济增速对传统土地开发的依赖程度，否则后续房地产市场发展依然是一个“野蛮卖地”的模式。