泉州GDP远超厦门，为何房价不到厦门的1&4？

泉州是一座经济发达的城市，2020年泉州的GDP终于达到1万亿元。同省兄弟厦门由于人口过少，GDP总量并不高，2020年厦门GDP只有6384.02亿元。然而非常奇怪的是，泉州和厦门这两个同属一个省、相隔不远的城市，房价却相差非常大。2020年厦门平均房价近5万元/平，而同期的泉州平均房价只有1.2万/平，泉州的房价还不到厦门的1/4。泉州GDP远超厦门，为何房价不到厦门的1/4？

　　

　　一、泉州面积太大

　　泉州总面积11014.78平方公里(不含金门为10866千方公里)，虽然不是福建面积最大的城市，但和总面积只有1700平方公里的厦门相比，就是一个庞然大物了。面积太大，就让泉州有限的资金没办法集中建设某一个地区，毕竟手心手背都是肉。厦门恰恰相反，虽然有1700平方公里，但大多数人眼里的厦门只是158平方的岛，至于岛外的地方算不上真正的厦门。事实上也是如此，厦门基本上好的资源都集中在岛内。岛内拥有厦门最好的学校(也是福建最好的学校)，如厦门大学、厦门一中、双十中学、外国语学校等；岛内还有厦门最好的医疗资源，如中山医院、174医院、复旦中山医院等。所有优质资源集中在岛内，也导致高房价也主要集中在岛内，岛内新开的楼盘没有低于7万/平，岛内很少有低于5万/平的二手房，这都极大的拉高了厦门总体房价。

　　

　　二、泉州是工业城市

　　泉州最出名的是什么？那就是泉州的品牌太多了，特别是运动类型的品牌最多。曾经有一段时间，中央电视台第5频道全部是泉州的企业广告，像361度、安踏、特步、恒安、德尔惠、匹克、鸿兴尔克等。这说明泉州是一个工业发达的城市，泉州在鞋业、伞业、茶业、瓷器业、建材业等行业都很发达。泉州的GDP中第二产业GDP占比最高，2020年，泉州GDP总量为10158.66亿元，其中第二产业GDP为5808.15亿元，占全部产业中的57.2%。走在泉州的个各区县，到处可以看到工业园区，这些地方的房价自然不会高。而厦门是以一个以服务业为主的城市，2020年厦门GDP为6384.02亿元，其中第三产业产值为3835.29亿元，第三产业占全部GDP的60%。在厦门的主城区(岛内)已经看不到工业区了，都专心搞房地产和旅游业了。一个工业城市的房价，怎么能和一个小资城市来比？

　　三、泉州不如厦门富裕

　　泉州的各种企业非常多，所以泉州的土豪也非常多，这让人感觉泉州遍地是土豪，泉州人比厦门人富裕，其实这完全是一种错觉。泉州土豪多，那只是绝对数字多，事实上就平均而言，厦门的富裕程度要远超泉州。2020年厦门人均可支配收入为58140元，排在全国大中城市的第九位，远超同省的福州(40477元)和泉州(40772元)。另外，官方而言，厦门也比泉州富裕。2020年，泉州财政总收入813.32亿元，其中地方收入454.04亿元；同期，厦门财政总收入1351.29亿元，其中地方级财政收入783.94亿元。厦门无论是个人收入，还是财政总收入，或者地方财政收入都远超泉州。一个地方越富裕，那这个地方的房价自然就越高，泉州和厦门就是最好的例子。

　　

　　四、泉州是个大号的县城

　　去过泉州旅游的人都知道，泉州是一座充满生活气息的城市，它没有北京、上海、广州、深圳的那种豪华气派，也没有杭州、苏州、无锡、扬州的那种南方的婉约气质。说实在的，泉州市区给人的感觉就像一个中部省份的普通县城，或者说是一个大号的县城。泉州市区甚至不如下属晋江、南安、安溪等县级市繁华。泉州其实不像一座大城市，它本质上是由数个小城市组成的联合体，然后这个联合体叫泉州。泉州的市区也不大，建成区面积只有200多平方公里，而同期的厦门建成区面积为397.84平方公里、福州建成区面积416平方公里。虽然厦门的总面积远小于泉州，但厦门无论是城市建设，还是建成区面积，更像是一个大城市。很显然，一个大号县城的房价，当然要比大城市厦门的房价要便宜很多。

　　

　　五、泉州旁边有厦门

　　泉州和厦门的关系，有点像周瑜和诸葛亮，“既生瑜何生亮”？厦门和泉州相比，经济质量更好、环境更好、教育更好。泉州和厦门相比，泉州就是一个只会干粗活重活的莽汉，而厦门是一个风姿绰约的美女。泉州很多要钱人，都以在厦门有房子为荣。其实，厦门的房子相当一部分是泉州人买走了，这些有钱人自然不会在泉州再购买房子了，那么泉州的房价自然就高不起来，因为没那么多人愿意买啊。这类似于广州和深圳，广州旁边有深圳，导致广州很多有富裕的人都去深圳买房了，然后导致广州的房价还不到深圳的一半。