读懂2016郑州楼市政策全貌

2016接近尾声，回顾这一年，可谓是房地产政策频出、风云变幻的一年，全年几乎不曾停歇。中国政府出台了哪些楼市政策？河南又有哪些政策影响人们的置业？2017年郑州楼市是否可期？

  1 降准降息

  2月2日下午，央行、银监会发布降首付通知。在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购房的贷款首付款比为25%，各地可向下浮动5个百分点。

  2月17日契税调整。购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

  2月29日 央行降准 ，从2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  2 调控频频加码 “我”方了

  地王频出、开盘清盘......这些成为2016郑州地产的缩影。郑州房价从5月的小跑进场，到8月涨幅全国领跑，牵一发而动全身的房价，通过政策稳定房地产势在必行。

  8月24日 郑州代市长程志明首次提出加大楼市调控力度

  9月14日“房九条”稳定房地产市场

  10月1日  限购：180㎡以下本地人限买2套外地人1套

  10月3日  限贷：限购区首套房首付提升至30%。

  12月21日 限购升级：180平以上纳入限购 非郑州户口需2年社保缴纳证明

  12月23日 认房又认贷 郑州二套房首付60%

 

    3 土拍大战因熔断制 复垦券愈发有“看头”

  2016年的郑州土地市场可以说是不理性的一年，地王频出，楼面价逼近周边楼盘售价，地王引发的涨价潮一波接一波。据乐居统计，截至12月26日，2016年郑州共15个地王。

  

2016郑州地王一览表

  9月14日 土拍熔断机制

  网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

  9月30日 四季度计划投放6700亩住宅用地

  10月31日 郑州限地价挂牌竞买细则出台 达到起始价150%中止，熔断制正式出炉！

  11月4日 未来三年郑州将出让2400公顷住宅用地

  12月14日  2017年1月15日起市区住宅地出让需“持券准入”。

  4 多举措主推不动产登记顺利实施

  如果说，今年在郑州最火的，除了买房，除了频出政策，不动产登记也成为必不缺少的一幕。

  1月20日 国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》

  房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物，应与所依附的土地、海域一并登记。道路、绿地以及公用设施和物业服务用房等可一并申请登记为业主共有。

  5月11日 郑州买房正式办理不动产权证 7月1日起全市将“停旧换新”！

  9月29日 郑州不动产登记又出新举措：调整登记模式及内容，快速办证。

  近日不动产登记局承诺最迟2018年初，不动产登记能网上申请网上受理。

  5 新广告法催生开发商和中介合法销售

  随着新广告法的实施，房地产虚假广告明显得到管制。但同时也存在个别房地产开发企业和中介机构散布不实信息、发布虚假广告等行为，今年全国掀起了房地产秩序整治“风暴”。

  1月5日 房地产广告中不得含有能为入住者办理户口、就业、升学等一些事项的承诺。

  5月5日 郑州商品房预售出新规 开发商变相预售遭禁

  6月7日 住建部部署开展房地产中介专项整治

  10月14日 住建部出台“九不准”：明确要各地对捂盘惜售、恶意炒作、虚假宣传等9种不正当经营行为严厉查处。

  11月22日 河南省工商局下发《进一步规范我省房地产广告活动的通知》，要求严格按照广告法，进一步规范我省房地产广告活动，切实维护消费者利益。

  6 营改增事关企业存续

  1月26日 国务院定调全面推开营改增，减税规模将达9000亿。

  3月6日 政府工作报告：从5月1日起，营改增试点扩大到建筑和房地产业

  3月24日 财政部公布营改增细则

  个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

  中税咨询集团高级合伙人、河南中兴税务师事务所总经理陈俊岭在接受相关媒体访问时指出，营改增事关房企存续，房地产公司业务太多，如何进行有效管理，非常重要。

 

 7 成品住宅成新趋势

  1月5日河南房地产将现最大变局，5年内精装修占比要达80%

  6月28日 郑东新区和港区为成品房试点 2016年起新开工住宅全面执行

  7月20日 到2020年郑州市新建商品住宅基本实现精装修

  8 发展住房租赁 房企试水长租公寓

  5月4日 国务院确定发展住房租赁市场 倡导购租并举

  6月3日 租房新政：简化公积金租房手续 房东不能随意提价

  2015年以来，房企纷纷试水长租公寓，如万科的长租公寓品牌“万科驿”，龙湖“冠寓”长租公寓新业态，金地、远洋、招商蛇口等房企也都进军长租公寓。

  9 公积金多次调整

  为加强住房公积金贷款管理，防范贷款风险，公平、合理使用住房公积金，公积金政策进行多次调整。

  10 农民工买房补贴

  1月22日河南省放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。

  3月15日南阳市政府决定对进城购买普通商品住房的农民，每套房发放1万元的财政补贴。

  10月25日河南省对农民进城买首套房将给补贴或贷款贴息。