廊坊出台楼市限购令 分析称环京楼市限购政策仍宽松(2)

　　此前就有传言称，廊坊市政府将要对三河、大厂和香河，统称“北三县”实施楼市调控政策。传言成真，燕郊一楼盘销售表示，此前当地对个人首套住房执行首付20%的政策，且不限制户籍。此次新政出台可能会限制一部分投资者。

　　销售说，大部分都是外地人买的，本地人买的也有，也是投资，限制一部分投资客了。要是名下没有房纯刚需的话就可以买，投资客的话首付可能就高一些。首付一旦上调了，本来买一套房比例一个是百分之二十一个是百分之三十，百分之二十买下来是30万，百分之三十就得45万了，对于投资而言的话就不太合适。

　　今年春节过后，国内一些一二线重点城市房价上涨很快。为了稳定楼市发展，以一线沪深、二线武汉、宁波等为代表的一些城市纷纷出台了相应的调控收紧政策。而更多的三四线城市，仍然面临着去库存的压力。

　　但作为三线城市的廊坊却是一个例外，由于毗邻京津的特殊地理位置，尤其是以“北三县”为代表，近来房价涨幅大有超越一二线城市之势。那么，这次出台的房地产新政能否有效遏制廊坊环北京地区房价过快增长的势头？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，廊坊环京地区这轮房价的涨幅与北京副中心迁往通州等利好因素不无关系。

　　张大伟说，跟过去相比的话，有可能因为距离北京的副中心靠近，物业价值会有所抬升，第二个原因就是这些区域过去价格的绝对值比较低，在2015年初的时候，通州的价格在两万五到两万八左右，这些燕郊这些周围的价格都在一万，甚至像大厂只在五六千，所以价格事实上是存在上升或炒作的空间，所以在这个市场基础的原因下出现了这一波上涨。

　　而相比去年一年北上广深等一线城市房价的涨幅，廊坊尤其是北三县的上涨几乎达到了1倍甚至还要多。张大伟认为这也是廊坊作为一个三线城市出台类似约束性政策的原因。

　　张大伟说，从目前的楼市调控的趋势来看，变成了分城施策。一些涨幅过快过高的城市，需要盖帽这种政策的约束。2015年初以燕郊为例，价格大概均价都是在8000到一万，现在区域内均价已经达到了1.6万，很多项目单价已经突破了两万，涨幅已经超过了百分之一百，这种恐怖的涨幅，或者说这种投资比例过高的推动下的涨幅，也是导致这个区域必须要出台一些政策抑制这个过于疯狂的市场。

　　对于此次廊坊出台的九条新政能否有效控制环京县市的房价过快增长，张大伟认为，由于政策当中对外地户籍人员只是提到家庭限购一套，并未涉及对于买房者缴纳当地社保及工作年限等要求，因此约束力不大。能否起到效果，还要看政策落地情况。

　　张大伟说，整体来看，是否能够达到“廊坊九条”里提到的一次性全部开盘、不烘托价格啊等等，还需要看政策落地的情况。整体而言廊坊九条的内容对市场的影响还是比较弱的，因为并没有改变区域内目前炒作的基础，限购的约束应该说是所有限购里边最宽松的一种。