上海跻身超级国际旅游城市 实体商业迎来黄金机遇

上海作为中国经济、金融、贸易、航运中心，以及亚太区的金融中心，长久以来以发达的商务贸易著称，高端办公楼林立，商务配套充足，跨国企业云集。如今，随着“迪士尼”等国际大型主题公园的落地，上海的旅游业也将阔步前行。第一太平戴维斯上海副董事长，中国商铺及零售服务部主管朱兆荣先生近日对话[Savills访谈室]预言，不久的未来，上海将跻身超级国际旅游城市，随之而来的强劲的游客资源将掀起又一轮实体商业的“黄金机遇”。

前赴后继

旅游业升级，上海或加冕“超级国际旅游城市”

但凡国际化大都市，都离不开发达的旅游业，如日本东京、大阪，中国香港、英国伦敦和法国巴黎等，它们不仅是金融贸易的核心地，旅游业也发展得蓬勃兴旺。回看上海，过去的几十年间，虽然飞速发展，荣登中国四个中心的宝鼎，但在旅游业上的发展却相对滞后。

朱兆荣表示：“尽管上海旅游资源丰富，每年前往上海观光的游客络绎不绝，但上海旅游商业配套匮乏，缺乏特色，始终无法从“观光型城市”升级为真正的“休闲度假城市”。而这两者的最大区别在于游客中的回头客的多少，以观光为目的的往往是一次性的，而以旅游休闲为目的往往是多次往返，甚至是一年内的多次往返，迪士尼的落地正是最好的契机。上海将有机会继中国“四个中心”后，再度加冕“超级国际旅游城市”的封号。”

的确，上海旅游业“十三五”规划征求意见稿中明确，上海将以积极打造更加开放、更具国际化的世界著名旅游城市为目标，打造21世纪海上丝绸之路旅游枢纽城市、长江黄金旅游带龙头城市和国际休闲度假旅游目的地城市。

以迪士尼开园为起跑线，未来五年，我们将看到亚洲首家国际大型主题公园梦工厂和冰雪世界的相继落地，上海将依托国际旅游度假区的资源，充分放大国际主题公园的溢出效应，聚集发展相关产业链。而实体商业毫无疑问将是最先受益的行业。

绝地反击

实体商业迎接“黄金机遇”

类似迪士尼这样的大型国际主题公园对当地零售消费市场具有极强的带动力，这点我们从香港、东京的经验中不难看出。据悉香港迪士尼于2005年9月开园，同年香港优质购物中心及街铺租金分别同比大幅上涨23.6%及10.2%（图1）。

来源：第一太平戴维斯研究部

2014年，香港迪士尼入场人次达750万，业务收入约54.7亿港币，约占全年香港零售总额1.1%。据此，以上海万亿规模的零售市场计算，迪士尼有望拉动上海全市消费额增长至少110亿。而在香港迪士尼游客中内地游客表现出更为浓厚的兴趣，近三年年均客流量达330万，在2014年的高峰年占总到访游客比重高达的48%（图2）。

来源：香港迪士尼乐园度假区

对此，上海也不乏自己的经验。上海世博会曾于2010年举行，持续时间六个月（2010年5月1日至10月31日），总参观人次约7,300万（日均40万），其中海外游客超过350万人次。

世博会举办当年，上海核心商圈租金同比增长6.0%，虽然涨幅并不惊人，但同年在小陆家嘴、豫园、淮海中路、新天地等主要商圈均有项目开业，零售物业市场呈供需两旺态势。携程旅行网调查显示，有近半游客会选择去上海其他景点游玩，外滩、东方明珠、南京东路、城隍庙及金茂大厦位列前五。世博会对上海GDP的贡献值达5%，受其影响，第三产业在上海的GDP比重上升至60%，创下新高。

朱兆荣表示：“游客资源形成的消费力非常强劲，且源源不断，持续性强，并继而推动实体经济的发展，随着迪士尼、梦工厂、冰雪世界的相继落地，上海的实体商业将迎来‘黄金机遇’。我相信，游客对上海实体商业的影响也是立竿见影的，以2016年为起点， 未来我们将能看到部分颇具特色和旅游价值的实体商业的客流、消费额都将显著上涨，继而拉动商场租金和价值提升。”

“黄金机遇”

实体商业，你准备好了吗？

过去几年，实体商业经历了中国经济放缓、电商冲击、供应过剩等问题，可谓“腹背受敌”。“然而进入2016年与其继续担心实体商业的经营现状，倒不如问问自己‘迎接黄金机遇’我准备好了吗？”朱兆荣说。

的确，迪士尼带来的千万客流，将辐射整个上海乃至长三角城市，预计上海最有望受益于迪士尼等大型旅游项目的是别具风貌、定位有显著差异的项目及区域，其中尤为看好南京东路-外滩、新天地、小陆家嘴等区域。以南京东路为例，作为传统到沪旅客的必经之处，随着旅客流量和质量的双重提升，有望迎来品牌升级和改造的重大机遇。

“从长远看，除了这些首批受益的传统游客聚集地及标杆商场，全市的实体商业都有望成为受益对象。”朱兆荣表示：“关键在于，我们是否准备就绪去分这一杯“羹”呢？我认为上海实体商业若想真正分享这数以万计的客流，持续吸引游客，就有必要针对即将到来的‘黄金机遇’作出相应的业态布局调整及品牌升级。”

购买力回归

实体商业或实现‘爆发式’增长

根据国家旅游局的统计,2015年中国公民出境旅游人数达到1.2亿人次,旅游花费1045亿美元,同比分别增长12%和16.7%。在世界经济普遍不景气的背景下, “中国游客”在全球具有越来越大的影响力。中国出境旅游人数、境外旅游消费继续位列世界第一。此外，2020年,中国人均GDP有望突破1万美元，旅游消费的需求将呈现爆发式增长，为旅游业发展提供巨大发展动力。

同期，中国接待国内外旅游人数超过41亿人次，其中入境旅游1.33亿人次旅游总收入突破4万亿元，同比前年分别增长10%和12%。2016年旅游经济的预期将更加积极乐观。

“试想，如果我们能将如此大的出入境以及国内游客数量更多的国内流动，那他们所形成的消费力将实实在在的成为实体商业巨大的发动‘引擎’。”朱兆荣表示，“对于实体商业来说，这一‘引擎’的力量是惊人的，同时，它与电商形成了错位发展。”

朱兆荣表示：“未来，我们将更专注于传统商场的升级和配套的完善，做好“实体+特色+旅游”的商业发展模式，同时，随着实体商业市场的进一步成熟、透明和开放，中国商品税有望进一步下调，届时，将加速实体商业的前行，我们所期待的‘爆发势’增长更将有望提前到来。”