零售持续下滑 香港商业地产形势不容乐观

近日，香港商业地产企业相继发布2015年业绩报告。据香港政府最新公布数据显示，今年1月份香港零售业同比下跌6.5%，且已连续下跌11个月。

　　在此背景下，销售遇冷对于地产企业2015年的资金账面或多或少带来影响。

　　据悉，本次销售数字下滑的重灾区，是以往的大型商场及街铺的稳定租户。是选择降租以留住商户？还是通过调整品牌组合结构提升竞争力？香港商业地产商走到一个亟待抉择的十字路口。

　　3月9日，九龙仓集团有限公司2015年年报显示，在香港整体零售下滑的大背景下，九龙仓旗下的商场也难逃影响。

　　数据表示：其海港城营业额下跌12.1%，时代广场下跌12.8%，荷里活广场仅录得0.7%增幅。与此同时，集团物业升值幅度也在减少，2015年投资物业重估盈余净额为62亿港元，而2014年统一数字则为277亿港元。

　　对于逾10%以上的跌幅，九龙仓集团副主席李玉芳表示：“由于海港城和时代广场有超过20%的部分属于高端商品，所以这部分有些影响，但是在总数中占比并不是很大。比如海港城，我们一年可以做300亿港元的生意，这可能是其他商场几年的总和，所以即使有所下跌，从商场每尺的盈利来看，数字仍是上升的。”

　　而对于另一家企业太古地产来说，过去的2015年里，其在内地及香港的表现可谓冰火两重天。

　　截至2015年12月31日，香港太古广场购物商场、太古仓中心、东荟城名店仓销售额增长分别为-11.8%、0.7%以及-10%。

　　相反，内地三里屯太古里、广州太古汇购物商场、北京颐堤港购物商场零售增长额分别为3.3%、16.2%以及30.3%。

　　太古地产行政总裁白德利坦言，太古广场和东荟城名店仓销售额下滑主要是受游客消费减少的影响。他强调，这种情况并不是2015年才开始的，其实从2014年底已经出现，内地游客不断减少已经不是什么新闻，而且相信在可见的未来，这种疲态还会持续下去。

　　在香港市场，太古地产寄望通过调整项目租户组合实现租金企稳，而在内地市场，太古地产则选择了加码投资。

　　为了改善香港本土商场的经营情况，白德利表示：“公司在一年前已经开展调整工作，现在是全面实行当中。市场在不同的时候会有不同的改变，我们就要做出相应的回应，我们会把商场里面的租户组合进行调整，从而提升访客的数量。”

　　除去已有的销售额下滑，香港部分区域今年商业地产的租金涨幅也开始呈现收紧态势。

　　据另一家专营商业地产的公司希慎兴业预测，其旗下铜锣湾商区三个商铺群组今年已续租的平均租金升幅收窄至5%至10%。写字楼方面的续租租金升幅为15%至20%，但较去年的30%升幅亦有所下调。

　　希慎兴业管理层表示，今年本土零售业面对的挑战将更大，本地经济增长及楼市情况将左右市况的表现。