保加利亚楼市复兴

港人热门投资地如英国、加拿大及澳洲等，屋价自金融海啸后持续上扬，入场门槛急升，拖累回报率下跌。投资者如想降低入市成本，可留意部分欧洲小国，如位处南欧的“玫瑰之国”保加利亚，知名度日渐提升，自推出投资移民政策后，屋价正在复苏，目前首都索非亚近郊的黄金地段住宅，约200万港元已有交易，租金回报可观。

保加利亚位于欧洲东南部，是一个以农业、工业及纺织业等经济为主的国家，拥有地中海气候，以盛产玫瑰及葡萄酒等享负盛名。因为气候宜人，为玫瑰花提供最适合的生长环境，更盛产逾7,000种玫瑰，素有“玫瑰之国”美誉，吸引众多旅客慕名前来。

政治稳定 税率低廉

对港人而言，保加利亚仍有一定的神秘感，其实当地发展并不落后，尤其是首都索非亚，更是一个现代化大都会，商厦名店林立，令人眼前一亮。事实上，该国政治、经济环境稳定，其10%的税率几乎低绝欧洲，配合近年积极的移民政策，住宅需求不断增长，加上城市正高速发展，住宅新盘供应量低，利好楼市发展。

据当地发展商分析，该国经历金融海啸的洗礼后，住宅屋价一度下跌超过四成。不过近年住宅市场正值复苏期，更已重十升轨，单是索非亚今年首三季屋价按年上升6%，成交宗数同期更增加20%。

最重要的是，该国政府推出积极的移民政策，申请者只需于该国投资100万欧元的房地产，即可于两年后快速获得欧盟护照，通行百多个国家，进身欧盟公民；或透过投资不低于30万欧元房地产，就能得到通往28个欧盟国家的永久居留签证，此举大大吸引资深投资者及商家入市。

憧憬入欧元区利经济

比起其他欧洲大国，如法国、意大利及西班牙等地，保加利亚经济稳定，去年负债率仅28%，加上税制简单，更不设遗产税，住宅入场门槛低水，逐渐吸引海外投资者垂青。

欧域资本亚洲区主管范丞羲早前表示，憧憬保加利亚未来有更大机会加入欧元区，并进一步开放本土经济，国际资金开始对便宜的资产及物业有兴趣，预期该国楼市复苏速度较其他欧洲国家更快，加强海外买家投资的信心。

首都索非亚250万做业主

索非亚既是保加利亚的首都，也是全国规模最大、人口最多的城市。该市以大自然风光吸引世界游客，海岸线优美，一年四季风光如画，素有特色。市内早已发展成现代化大都会，汇聚跨国企业总部，市中心距离机场只需15分钟车程，有铁路及电车等交通系统，各项生活配套完善，交通四通八达。

外商进驻 带动租市

由于市内商厦林立，近年吸引不少外商进驻及租楼，租务市场活跃，据地产代理指出，以两房户为例，普遍实用面积约800馀方呎，市中心核心地带的屋价，入场费约30万欧元（约250万港元）起。至于实用面积约1,500方呎的三房户，入门屋价稍贵，约55万欧元（约456万港元）起，平均租金回报约有5至6厘。

近郊住宅区Boyana 两房200万起表

在索非亚想拣便宜一点的物业，近郊的住宅社区Boyana也是较热门的选择。Boyana属于市郊高尚地段之一，坐落Vitosha Mountain山腰，邻近该市著名滑雪场及度假村，仅约五分钟车程，距离市中心亦只需约十分钟车程，山脚备有大型商场，基本配套齐全。

三房租金回报达7厘

Boyana屋价较索非亚市中心更平，面积也较大，两房户实用面积广逾1,000方呎起，个别更有逾1,200方呎，屋价仅近200万港元起表。而三房户实用面积约2,000方呎，屋价约320万港元起，住宅租金回报较索非亚市中心高，最高可有6至7厘。